越来越多的购房人会选择期房，一方面是因为期房的价格比较便宜，另一方面挑选的余地也较大。那什么是期房呢？期房指的就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，既然没交付使用，那么购买期房就存在一定的风险。也因此，在购买期房前，实地看房成为了很重要的一项工作。尽管很麻烦，但是只有通过实地看房才能真实的了解房子信息，尽可能地降低购买期房的风险。今天，就来为大家详细的介绍一下，到底应该如何实地考察期房？
看售楼处
第一步：看五证信息
一般来说，五证的证件信息都会在售楼处进行公示，以便于购房人清楚了解。如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。
第二步：看沙盘
重点看建筑密度、绿化情况、人车分流、主干道位置，以及一些社区配套情况。一般来说，建筑密度将会直接决定居住的舒适度，而绿化情况和景观则会跟房屋价值有很大关系。如果购房人选择人车分流的小区，还要查看车流动线与停车场和主干道的距离，以及小区内外配套的现状和落成时间。总之，看沙盘要多问，尤其是关于学校资源情况等炙手可热的问题。
第三步：看户型
一般来说，户型可分户型图、平面户型图以及户型沙盘，因此购房人不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样一来，能够清楚地知道公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置，另外还要再看户型设计、户型面积是否合理、人性化等。
第四步：看样板间
重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路，比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。
看楼盘内部
第一步：看小区间距结构
在项目施工的中期，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期还有可能进入看到房子内部构造。
第二步：看内部配套是否齐全
房子的配套设施对于生活品质有着很大的影响。很多小区在内部即会规划便民的配套设施，实地考察时，勿忘仔细查看这些配套的预留地和建设情况。另外，在签合同时，还有绿化、物业、热水等许多承诺，千万不要忘了仔细考察这些内容。
第三步：看绿化环境
现在大家对生活品质的要求越来越高，许多开发商为了吸引住户，会加强对小区的景观建设，好的景观可以达到亲近自然的效果。但许多小区景观显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。
作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼盘容积率、建筑密度和四周污染情况，如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
第四步：看工地内部的整洁性
物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质。一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节的，更不会将施工料随处乱丢。如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象，相信房子出现质量问题的概率也会降低；如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
看楼盘外部
第一步：提前下车步行至楼盘
接近楼盘时，提前下车可以了解、观察到该项目周围的环境和一些基础设施，购房人居住房周围的设施和环境如何，对居住品质会有很大的影响。而且，购房人平时在售楼处了解的配套详情，都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，比如是否真的存在，距离的远近等等。
第二步：观察工地的大门
一般情况下，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但也会有可以进出的大门，这些进出的大门有很大的概率会是以后小区的大门。观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。
第三步：看小区周边配套
看小区周边要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等。比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。
同时也要注意是否有加油站、化工厂等，以及发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害，但却容易给人心理上的刺激，如此长久下来也是不利于身体健康的。
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