楼市迎来新规，住宅超过4楼就要建电梯？

2023-05-05 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　买房的时候有多层和高层之分，多层一般指的是6楼以下的房子，在以前，这种房子一般不会有电梯，对于住在5、6层的居民来说，每天是要爬楼梯上下楼的，尤其是对于家里有老人的家庭，会变得非常不方便。所以很多人会选择去购买电梯房，毕竟电梯房住高、配套好、不用爬楼梯，而且倍有面子。所以，慢慢地高层住宅成为了刚需住宅的主要来源。

　　但慢慢的大家发现高层住宅许多缺点，首先高层住宅一般都是两梯四户到两梯八户之间。楼层那么多，每层住户又那么多，在上班高峰期时等电梯非常浪费时间。对于上班族来说，很多时候就因为等电梯就会导致上班迟到。

　　其次，高层住宅容易遇到电梯故障、管道破裂等问题。不过最担心的还是安全隐患，如果发生火灾或者地震等灾难，高层住宅逃生又是一个很大的问题。

　　最后，就是高层住宅老化后拆迁问题。很多低层住宅老化后都是由开发商拆迁，赔付拆迁户现金房子作为补偿。开发商可以在原来土地上建设高层住宅来盈利。但是高层住宅怎么拆迁呢？对于开发商来说，都不愿意拆高层住宅，因为毫无利益可图。

　　所以，现在大多数人在买房的时候会更多考虑多层住宅，可多层住宅没有电梯，配套差又是大家接受不了的问题。

　　但随着今年旧改接替棚改，我们会发现很多老旧小区也在动工，开始加装电梯了。据北京日报报道，北京发布25项地方标准，按照涉及领域分，城市管理与公共服务标准9项、工程建设标准9项、农业标准3项、环保标准2项、资源节约与利用标准1项、服务业标准1项。

　　其中，《住宅设计规范》规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

　　而且不仅设置电梯，还对老小区进行“更新”，对于原有居住的软硬件设施进行改造升级。在软件方面，就是对于小区的破损的房屋结构加固，对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度，而硬件方面，最主要的就是对于公共区域的设备设施不完善的进行被指，例如对于停车场的建设，增加停车位，然后增加小区的便民服务点和福利店，都能够增加居住的便携性。