贷款买房即使房烂尾也要还 , 贷款还不完房产证也会给你

2022-01-16 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　买过房的朋友都知道，当你从看住房选房到最后交款，只有房产证到手的那一刹那你才是住房的主人，你才真正的松口气，不然，整个买住房过程也是非常艰辛的。

先了解借贷之间的关系

　　贷款买住房是不是必须贷款还完才能拿到房产证呢？其实，住房贷款没有还完你的不动产权证也是完全可以拿到手的，银行会在手中拿一个“他项权证”，一般是蓝色或者绿壳子的，而你手中的不动产权证，就可以视为你的“房产证”，贷款买住房，实际上银行只是和购房人发生借贷关系，银行和房企、开发商之间在你买住房这件事情上，并没有绑在一起。

　　你向房企买住房，交首付——→你向银行借款，一般是总房款7成或者8成——→银行放款直接到房企的账上——→你的房产证办下来之后，拿到银行去抵押，你和房企买房，买卖关系，你和银行借钱，借贷关系，这也解释了，为什么有的房企烂尾交不了住房，但是你的住房贷款还是必须要还的原因，因为是你向银行借的钱，交不了住房你去找房企，银行这边的钱是借出去借给你了的，现在抵押物也就是你的房产，住房贷款肯定是还要按期还的，这个就是贷款买房的基本逻辑。

　　银行不会扣你的不动产权证，不动产权证其实就是包含了你的住房（钢筋混凝土）和你对房子下面的土地的使用权（一般都有年限，住宅70年，商业40年），不动产权证其实只是给到你手中的一纸证明，如果房管部门登记的这套住房不是你的，那么就算不动产权证上写的是你的名字，也未必就真正最后属于你的。

贷款不还完也可有房产证

　　银行用一个“他项权证”来证明银行享有抵押权就可以保障其债权，你的住房如果没有经过银行书面同意，你是不能随便转卖的，首先要保证能够实现银行的借给你的债，现在贷款买房，只要房企的大产权也就是宗地之类的办下来了，就可以配合业主办理不动产权证的，办好之后，拿到银行办理抵押登记就可以了，简单的来说，就是不用等到住房贷款还完才能拿到不动产权证。

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