现在，到底该不该出手买房？

2021-11-27 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　在2021年过去的日子里，房子在大家的印象里好像一直在降（当然个别地区除外），在这个低迷的市场里，基本上已经没有了投资的购房者，剩下的只有刚需的购房者了，刚需的伙伴们都在担心一个问题，就是房子还会降价吗？

　　这个来自未来的问题没有绝对的答案，也许你会去询问房地产中介，但是他们的答案貌似很统一，那就是会涨，并且会拿出各种各样的政策来过度解读，他们给出的答案，可以作为参考一下就可以了，更加需要的是自己的判断与分析，下面就为大家分析一下2021年底房地产的走势以及明年的大概走势。

地产行业变革的背景下，新房还能不能买？

　　答案是择楼而定，择需而定，并不是所有的新房都很适合入手，新房可以买，但是有几不买，位置偏僻不能买、降价幅度太大不能买。总有一些刚需的购房者，会因为价格便宜，能落户，反正也是住，远点无所谓的想法去选择一些位置偏远，价格很低的房子，购买前的想法后买完后完全不一样，位置偏，配套不好会过度的压缩时间成本，会让生活质量急剧下降，想换换房子，但是无论多低的价格，根本就出不了手，因为根本就没有人买。虽然便宜但是感觉就跟砸在了那一样。

　　新房降价幅度太大，这个时候你就要考虑了，降价背后的目的，真的是回馈活动还是有别的原因，因为房地产的综合成本不低，如果有新房项目降价幅度比较大，那就要当心开发商是不是资金除了问题，因为资金出了问题会降价销售从而回拢资金，但是这样的话风险就间接的转嫁给了购房者身上，目前的购房者大多数都是刚需，基本上需要大部分身家去买房，所以一定不能因为小利去冒险。

　　很多人会问公寓能不能买，有一些可以落户口的公寓也是大多数需要落户的购房者的选择范围内，但是避免你们踩雷，衷心地说一句，公寓真的不适合落户口和居住买，除非是要投资以及想保值资产，因为大多数公寓的地理位置都比较好，有地铁旁的，也有在商业区中心的，并且价格都远远低于周边住宅的价格。为什么不适合落户口和居住购买呢？因为第一公寓的出房率很低，例如你购买的公寓房建筑面积在100平米，但是实际屋内的使用面积只能是在60-63平米左右。

新房市场受到影响，二手房价格会不会有大变动？

　　这个问题，我相信也是大多数购房者想要知道的问题，这个问题有很明确的答案，那就是不会。因为二手房的价格不是像新房那样，可以按照百分比的降价去调整，二手房的所有者不统一，所以会导致价格虽然不会差太多，但是也会参差不齐，只要不是大政策的推动，二手房的价格永远都只取决于两个因素，那就是着急卖和不着急卖，着急卖的话价格会低于市场成交价很多，不着急卖就会挂牌市场价，如果房子不是位置特别好，并且户型特别好的话，就算是挂牌市场价在今年也是不会好卖，成交周期都会在3个月左右甚至很久。因为目前的市场下，刚需购房者占多数，并且买房的话会很慎重，做对比会很多，所以会导致很多售房的房主会对市场不自信，加上目前市场购房者少于售房数量，房子成交周期慢，从而房子的价格会日益下降。但是这个价格不会低于市场价格太多，因为每个小区的成交价格基本都是透明的，无论是买房还是卖房都会知道这个价格的区间值。所以二手房如果说要是降价的话也是会持续下降或者会持续上涨，不会出现大起大落的情况（大政策除外！）。

重点城市交易量下行，现在是买房的好时机吗？

　　这个问题要看你所在的城市是个什么样的行情，如果没有特别大的涨跌，刚需的话可以考虑自身情况，以及房子是否满足自身所需，酌情考虑买。

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