未来3-5年房价会怎样？房价会涨还是会跌？看专家怎么说

2021-11-26 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　2021年即将结束。可以说，今年是房地产市场改善最弱的一年。一季度，受新冠肺炎疫情影响，房地产公司无法切换市场销售，相关房价创下近年来新低。二季度，由于复工复产，随着经济复苏的推动，销售市场逐步稳步增长。众所周知，开发商仍深陷“积压房源”的窘境。再加上有房价的高科技企业，所有的销售市场都变得供不应求，90%以上的房企都无法进行半年度销售，销量低迷。

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　　那么未来3-5年房价会怎么样呢？这也是很多人的问题。如果房价上涨，很多人可能会提前准备买房。如果房价不涨，售楼部很可能更冷。众所周知，很多人不知道未来房价会涨还是会跌。

　　北上广土地出让供不应求，三四线城市空置率持续上升。北京最近出让的大兴、房山等地块可以看出，基本上都是用顶价拿到的，还得加上一个巨大的限价房。可以说，北京的房企拿地不在乎房子赚钱不赚钱，有地才能在北京生存。在三四线城市，很多房企正在清理库存，开始撤离。最引以为傲的是覆盖面广的万达，也开始了轻资产、众筹，推出了三四线城市的市场。价格：受当前城市房地产存量和潜在供给影响，一线城市有望配合产业发展、人口迁移和老龄化等因素进行提价。然而，2008年经济危机后，房地产和M2很难实现快速发展。二线城市趋于稳定，三四线城市只能祈祷各自的政府做点实事。

　　毫不夸张地说，即使集中发布购房要求，开发商依然陷入“售房库存积压”的困境。很大一部分因素是房地产市场已经供不应求，这可以从住房市场的“钟摆效应”看出。尤其是央行报告中提到的“96%的房子归城乡居民所有”和恒大集团的“三折降价”能让100万的房子瞬间暴跌30万。

　　其实最传统的行为就是保持犹豫，这也是大多数买家的情况。经过两年多的调控，房地产市场的整体温度有所下降，但调控并没有释放压力，这促进了房地产市场的可持续性，也让购房者陷入了两难境地。毕竟没有人愿意花大价钱买房，也没有人愿意亏本买房。其实关心房地产市场的人都需要知道，中国的房地产市场有其自身的规律性，目前的政策水平通常起主导作用。要知道未来三到五年的房价，可以看看房地产市场三方的心态。

　　一是从主管部门来看，房地产市场调控进入第三年。住房和城乡建设部等主管部门一直关注新政策的连贯性和可靠性：短期内仅用限购政策、指导价等措施抑制房价，坚持稳地价、稳房价、稳预期的总体目标。从长期来看，短期调控向长期调控的衔接将逐步完成，然后借助土地资源、税收、法律法规、管制等长期对策。从长远来看，稳定房价的关键作用将得到充分发挥。

　　第二，从开发商的角度来看，这一轮房地产市场调控逐渐展开，作为调控的主要目标之一，开发商的日子并不好过。

　　第三，从买方的角度来看，作为房地产市场的关键组成部分，买方的感情和个人行为通常会对房价造成关键伤害。经过两年多的严格调控，大家对未来房价的预期也略有变化。毕竟，没有人想在顶层买房子，更别说赔钱了。因此，犹豫成为很多普通购房者最安全、最传统的选择，买房的意愿当然大大降低。

　　房地产行业未来会长期维持，房价的涨跌只会在小范围内。显然，对于未来房地产市场的发展趋势，稳定仍然占主导地位。居民家庭的负债率已经很高了，所以有必要降低房地产市场的快速上涨。显然，业内专业人士认为，为了更好地保持房价的平稳发展趋势，未来房价不会轻易大幅上涨或下跌。

　　保持稳定当然不容易，会有一些小的波动。那么，未来三到五年，房价基本上也会以同样的方式变化。因为紧急情况，一季度GDP增速一直在持续下滑。即便如此，我国依然坚持房住不炒，可见我们对调控房地产行业的信心。更重要的是，中国已经宣布，设定2021年GDP增长的总体目标并不容易。这对房地产市场意味着什么？这意味着地方政府不再用房地产刺激经济发展，地方政府也不会有鉴定工作的压力。他们的主要目的是稳定土地价格、房价和预期。

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